Уточнен порядок переоформления долей в праве собственности на гараж в отдельные машино-места

Федеральный закон от 23 ноября 2024 г. N 403-ФЗ

Речь идет о гаражах (помещениях, зданиях и сооружениях), которые до внесения в законодательство изменений, определивших правовой режим машино-мест, регистрировались в общую долевую собственность автовладельцев.

Первоначально предполагалось, что после 1 января 2017 г. - даты вступления указанных поправок в силу - каждый участник долевой собственности сможет оформить свою долю в праве собственности на гараж в качестве отдельного машино-места. Обязательным условием этой процедуры являлось согласие других участников общей долевой собственности либо наличие соглашения всех сособственников (решения их общего собрания), которым определен порядок пользования гаражом. Однако на практике - в связи с тем, что заинтересованное лицо зачастую не располагает сведениями обо всех остальных сособственниках - обеспечить выполнение данного требования оказалось затруднительно, что послужило основанием для признания соответствующих правил неконституционными (Постановление КС РФ от 18.04.2023 N 18-П, см. об этом подробнее).

В целях реализации правовой позиции КС РФ рассматриваемыми поправками предусмотрено, что в тех случаях, когда соблюсти указанную общую процедуру не представляется возможным, применяются следующие правила:

- при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места кадастровый инженер публикует извещение о предстоящем выделе доли в порядке, установленном для официального опубликования официальной информации соответствующего муниципального образования, и размещает его на досках объявлений в гараже, а если образуемое машино-место расположено в МКД, - также во всех подъездах дома.

В извещении должны быть указаны, в частности, контактные данные инициатора выдела и кадастрового инженера, а участникам долевой собственности обеспечивается возможность ознакомиться с предполагаемым местоположением образуемого машино-места;

- В течение 30 календарных дней со дня опубликования (размещения) извещения сособственники вправе представить возражения относительно местоположения машино-места. Возражения направляются кадастровому инженеру и в территориальное управление Росреестра.

При отсутствии возражений местоположение машино-места считается согласованным.

- Если же возражения имеются, кадастровый инженер проводит собрание с участием соответствующих сособственников и инициатора выдела, направленное на урегулирование возникших разногласий.

- В том случае, если по итогам собрания снять возражения и согласовать местоположение машино-места так и не удалось, выдел доли осуществляется в судебном порядке.

Поправками установлены также некоторые специальные правила кадастрового учета и государственной регистрации прав при выделе доли в целях образования машино-места.

Отметим, что согласно пояснительной записке к проекту рассматриваемого закона при его подготовке принято решение не ограничивать конкретными временными рамками введенный названным Постановлением КС РФ особый порядок реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности на гараж. Этот порядок заключается в том, что при продаже собственником своей доли, которая фактически используется им в качестве машино-места, третьему лицу остальные сособственники не вправе претендовать на преимущественную покупку доли. Разработчики указали, что данное правило будет применяться до завершения выдела в натуре всех долей в праве общей долевой собственности на гараж.