П. решила продать квартиру, в которой были прописаны двое ее детей, - им принадлежало по 1/3 доли, и получила согласие органов опеки, но с условием, что одновременно будет приобретена другая жилплощадь, в которой дети получат по 1/3 доли. Сообщить госорганам о покупке следовало в течение месяца после продажи жилья. Покупательница квартиры рассчиталась за нее и переехала. Однако прежняя хозяйка так и не приобрела для своих детей новую жилплощадь. Опека об этом узнала и обратилась в суд о признании сделки недействительной.

Суд первой инстанции удовлетворил иск отдела опеки и признал недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность прежней хозяйки и ее детей. Покупательнице присудили компенсацию. Правда, бывшая хозяйка сразу заявила, что вернуть такую сумму она не сможет.

Апелляционная инстанция отменила принятое решение и вынесла новое решение, отказав отделу опеки. Суд указал, что мать не купила жилье детям и нарушила договоренности с опекой, но это не свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры незаконный. По мнению апелляции, сделка фактически исполнена и оснований для недействительности нет.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решение апелляции и направила дело на новое рассмотрение.

Высшая инстанция сослалась на две статьи ГК РФ: статья 168 – «сделка, противоречащая закону», и статью 173.1 – «сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана».

Высшая инстанция разъяснила, что продавцам квартир с детьми надо понимать, что на момент продажи жилья, часть которого записана на детей, нужно иметь хотя бы заключенный договор о покупке квартиры взамен продаваемой. А поскольку его не было, то и условное согласие не вступило в силу, и раз сделка совершена без согласия, тогда она оспорима.

Российская газета - Федеральный выпуск: №135(9971)